1360 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 110,9 m² · constr. 1969 · terrain 916,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407994314610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151606
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027407994314610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 39 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 464 319 $ Poids 92 % |
| 2 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 526 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 529 535 $ Poids 88 % |
| 3 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 564 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −14 413 $ | 584 427 $ Poids 83 % |
| 4 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 99 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 539 951 $ Poids 82 % |
| 5 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 633 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 368 543 $ Poids 81 % |
| 6 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 65 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 578 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 521 774 $ Poids 77 % |
| 7 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 593 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 239 725 $ Poids 76 % |
| 8 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 99 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 846 975 $ Poids 76 % |
| 9 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 692 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 562 861 $ Poids 74 % |
| 10 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 526 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 542 272 $ Poids 73 % |
| 11 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 837 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 591 983 $ Poids 72 % |
| 12 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 775 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 511 189 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.