1380 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 97,4 m² · constr. 1965 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407994571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151627
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027407994571610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 79 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 426 989 $ Poids 91 % |
| 2 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 572 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 219 714 $ Poids 81 % |
| 3 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 557 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 620 486 $ Poids 78 % |
| 4 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 601 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge −25 944 $ | 535 974 $ Poids 76 % |
| 5 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 671 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 518 671 $ Poids 76 % |
| 6 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 612 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 470 950 $ Poids 74 % |
| 7 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 656 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 347 637 $ Poids 73 % |
| 8 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 752 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 320 865 $ Poids 71 % |
| 9 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 508 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 003 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 485 497 $ Poids 69 % |
| 10 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 712 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 468 882 $ Poids 69 % |
| 11 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 757 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 814 $ Poids 68 % |
| 12 | 1344, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-06-16 · 212 m · Vendu 561 000 $ (5 987 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 612 791 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.