1390 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 211,2 m² · constr. 1975 · terrain 902,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407994690110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151629
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027407994690110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 471 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 992 735 $ Poids 78 % |
| 2 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 285 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 059 942 $ Poids 74 % |
| 3 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 670 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +73 773 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 095 038 $ Poids 58 % |
| 4 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 256 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +102 514 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 977 706 $ Poids 58 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 775 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 190 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 837 290 $ Poids 50 % |
| 6 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 065 988 $ Poids 48 % |
| 7 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 409 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +74 799 $ · Ajust. âge −44 037 $ | 771 040 $ Poids 44 % |
| 8 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 615 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +67 299 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 599 723 $ Poids 41 % |
| 9 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 190 365 $ Poids 40 % |
| 10 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 872 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +105 246 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 244 767 $ Poids 38 % |
| 11 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 259 $ · Ajust. âge +105 540 $ | 2 053 799 $ Poids 37 % |
| 12 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 291 759 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.