1383 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 171,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407994908110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151642
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027407994908110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 293 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 868 579 $ Poids 95 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 631 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 837 525 $ Poids 81 % |
| 3 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 694 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 743 223 $ Poids 79 % |
| 4 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 285 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 703 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 941 703 $ Poids 77 % |
| 5 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 356 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 696 887 $ Poids 75 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 657 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +40 961 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 779 746 $ Poids 69 % |
| 7 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 671 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +48 846 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 868 313 $ Poids 65 % |
| 8 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 855 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 138 503 $ Poids 63 % |
| 9 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 043 $ Poids 60 % |
| 10 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 365 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −61 500 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 955 865 $ Poids 59 % |
| 11 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 762 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 882 634 $ Poids 59 % |
| 12 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +114 335 $ | 1 862 202 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.