1303 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 129,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407995019110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151611
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027407995019110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 186 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 586 311 $ Poids 95 % |
| 2 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 205 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 446 520 $ Poids 78 % |
| 3 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 358 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge +76 680 $ | 981 333 $ Poids 76 % |
| 4 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 488 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 998 $ Poids 75 % |
| 5 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 721 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 528 897 $ Poids 73 % |
| 6 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 662 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 492 733 $ Poids 69 % |
| 7 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 469 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 538 999 $ Poids 67 % |
| 8 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 612 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 161 086 $ Poids 66 % |
| 9 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 795 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 760 940 $ Poids 66 % |
| 10 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 766 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 679 $ Poids 66 % |
| 11 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 237 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 597 329 $ Poids 65 % |
| 12 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 788 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 777 601 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.