1323 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 160,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407995325110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151613
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027407995325110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 368 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 836 139 $ Poids 90 % |
| 2 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 276 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −37 754 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 837 439 $ Poids 85 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 569 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 798 242 $ Poids 84 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 565 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 695 065 $ Poids 84 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 579 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 777 014 $ Poids 80 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 635 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 719 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 716 381 $ Poids 70 % |
| 7 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 264 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 647 661 $ Poids 70 % |
| 8 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 624 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 685 504 $ Poids 67 % |
| 9 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 906 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 410 002 $ Poids 66 % |
| 10 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 738 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 907 $ Poids 63 % |
| 11 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 892 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 120 $ Poids 63 % |
| 12 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 329 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +68 123 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 1 007 497 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.