1353 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 88,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407995720110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151640
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
13 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027407995720110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 590 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 437 310 $ Poids 83 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 674 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 433 495 $ Poids 81 % |
| 3 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 624 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 54 765 $ Poids 77 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 484 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 509 922 $ Poids 76 % |
| 5 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 537 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 578 327 $ Poids 72 % |
| 6 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 106 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 411 $ Poids 64 % |
| 7 | 1344, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-06-16 · 269 m · Vendu 561 000 $ (5 987 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 571 225 $ Poids 63 % |
| 8 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 71 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 602 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 396 546 $ Poids 58 % |
| 9 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 547 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 208 606 $ Poids 56 % |
| 10 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 721 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 299 565 $ Poids 55 % |
| 11 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 433 895 $ Poids 51 % |
| 12 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 647 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −43 145 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 492 557 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.