4228 Rue Moulin Est · Québec
Valeur estimée
1 304 100 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 365,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 053,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 855 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408000147440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404317
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
743 000 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
23027408000147440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1 m · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 523 $ Poids 71 % |
| 2 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 881 m · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +58 935 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 183 690 $ Poids 20 % |
| 3 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie −69 159 $ · Ajust. âge +105 300 $ | 2 337 287 $ Poids 19 % |
| 4 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 865 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +100 646 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 763 483 $ Poids 18 % |
| 5 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 567 m · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +198 802 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 189 095 $ Poids 14 % |
| 6 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +144 930 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 598 217 $ Poids 13 % |
| 7 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 744 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +167 424 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 517 473 $ Poids 9 % |
| 8 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +223 708 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 503 209 $ Poids 9 % |
| 9 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +247 604 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 678 666 $ Poids 7 % |
| 10 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +269 063 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 580 870 $ Poids 7 % |
| 11 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 72 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 718 380 $ Poids 6 % |
| 12 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +223 006 $ · Ajust. âge +74 520 $ | 1 654 613 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.