4223 Rue Moulin Est · Québec
Valeur estimée
1 112 600 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 222,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408000291110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150189
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027408000291110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 7 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 630 $ Poids 73 % |
| 2 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 718 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +37 718 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 073 705 $ Poids 64 % |
| 3 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 982 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 146 085 $ Poids 50 % |
| 4 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 462 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +56 214 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 755 425 $ Poids 46 % |
| 5 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 287 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +58 731 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 946 617 $ Poids 45 % |
| 6 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 256 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +52 297 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 706 216 $ Poids 38 % |
| 7 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 901 159 $ Poids 37 % |
| 8 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +73 064 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 116 054 $ Poids 36 % |
| 9 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −50 855 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 145 451 $ Poids 36 % |
| 10 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 770 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +94 284 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 980 098 $ Poids 34 % |
| 11 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 920 768 $ Poids 29 % |
| 12 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +66 507 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 010 405 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.