4222 Rue Moulin Est · Québec
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 128,5 m² · constr. 1985 · terrain 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408000368310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151071
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027408000368310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 501 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 787 832 $ Poids 79 % |
| 2 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 79 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 697 330 $ Poids 78 % |
| 3 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 769 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 702 614 $ Poids 76 % |
| 4 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 317 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge +53 489 $ | 989 083 $ Poids 74 % |
| 5 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 857 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 569 220 $ Poids 70 % |
| 6 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 696 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 510 582 $ Poids 68 % |
| 7 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 779 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge +57 840 $ | 820 133 $ Poids 68 % |
| 8 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 366 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 543 320 $ Poids 67 % |
| 9 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 492 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 939 $ Poids 66 % |
| 10 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 305 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 260 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 687 488 $ Poids 66 % |
| 11 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 139 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +42 611 $ · Ajust. âge +30 839 $ | 747 376 $ Poids 65 % |
| 12 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 892 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 550 489 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.