1137 Rue Marie-Gaudard · Québec
Valeur estimée
631 100 $
Autre · constr. 2019 · terrain 5 957,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 957,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408000698610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151072
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027408000698610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 155 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 754 $ Poids 66 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 209 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 408 $ | 141 523 $ Poids 66 % |
| 3 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 313 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 003 $ Poids 66 % |
| 4 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 407 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 692 $ Poids 64 % |
| 5 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 438 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 504 900 $ Poids 64 % |
| 6 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 446 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 537 900 $ Poids 64 % |
| 7 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 350 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 787 013 $ Poids 64 % |
| 8 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 469 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 468 600 $ Poids 63 % |
| 9 | 1102, rue de la Rivière, Québec 2026-08-13 · 502 m · Vendu 265 000 $ (3 487 $/m²) 76 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 500 $ Poids 62 % |
| 10 | 1100, rue de la Rivière, Québec 2026-05-15 · 502 m · Vendu 299 000 $ (4 141 $/m²) 72,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 332 670 $ Poids 61 % |
| 11 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 522 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 807 755 $ Poids 61 % |
| 12 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 562 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 641 451 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.