1258 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 104 m² · constr. 1982 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408001506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151077
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027408001506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 315 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 611 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 499 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 525 930 $ Poids 87 % |
| 3 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 592 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +23 061 $ | 603 030 $ Poids 85 % |
| 4 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 424 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 356 265 $ Poids 83 % |
| 5 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 550 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 636 898 $ Poids 80 % |
| 6 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 350 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 578 647 $ Poids 78 % |
| 7 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 621 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 704 957 $ Poids 77 % |
| 8 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 456 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 684 634 $ Poids 75 % |
| 9 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 610 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 218 $ Poids 75 % |
| 10 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 805 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 357 858 $ Poids 74 % |
| 11 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 407 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 401 543 $ Poids 73 % |
| 12 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 153 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 671 202 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.