1123 Rue Marie-Gaudard · Québec
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 156,1 m² · constr. 1979 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408001743110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151080
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027408001743110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 126 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 444 652 $ Poids 95 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 493 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 754 147 $ Poids 88 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 487 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 840 373 $ Poids 86 % |
| 4 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 94 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 930 $ Poids 79 % |
| 5 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 688 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 646 643 $ Poids 78 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 139 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 877 $ Poids 76 % |
| 7 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 253 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 664 459 $ Poids 76 % |
| 8 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 345 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 758 022 $ Poids 70 % |
| 9 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 844 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 811 268 $ Poids 69 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 178 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 466 $ Poids 66 % |
| 11 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 968 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 809 199 $ Poids 62 % |
| 12 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 664 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 267 327 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.