1127 Rue Marie-Gaudard · Québec
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 171,7 m² · constr. 1979 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408001790610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151073
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027408001790610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 345 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 789 412 $ Poids 84 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 113 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 465 916 $ Poids 83 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 481 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +41 196 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 790 871 $ Poids 75 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 477 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +49 102 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 880 268 $ Poids 72 % |
| 5 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 74 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 930 $ Poids 70 % |
| 6 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 666 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 677 351 $ Poids 65 % |
| 7 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 961 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 868 854 $ Poids 65 % |
| 8 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 964 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 851 144 $ Poids 64 % |
| 9 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 743 460 $ Poids 62 % |
| 10 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 767 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 707 246 $ Poids 61 % |
| 11 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 830 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 848 768 $ Poids 61 % |
| 12 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 724 835 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.