1253 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 149,7 m² · constr. 1980 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408002241610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150205
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027408002241610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 215 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 438 053 $ Poids 91 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 571 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 742 711 $ Poids 84 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 564 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 827 906 $ Poids 84 % |
| 4 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 157 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 654 474 $ Poids 83 % |
| 5 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 43 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 667 635 $ Poids 82 % |
| 6 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 190 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 624 933 $ Poids 76 % |
| 7 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 756 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 637 044 $ Poids 75 % |
| 8 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 97 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +433 $ | 92 987 $ Poids 71 % |
| 9 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 623 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 262 543 $ Poids 66 % |
| 10 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 877 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 799 633 $ Poids 65 % |
| 11 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 712 070 $ Poids 61 % |
| 12 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 149 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 731 795 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.