4060 Rue Henri-Bertrand · Québec
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 71,5 m² · constr. 1973 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408002613410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151652
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027408002613410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 335 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −4 343 $ | 119 385 $ Poids 80 % |
| 2 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 784 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −37 790 $ · Ajust. âge +45 329 $ | 1 027 540 $ Poids 67 % |
| 3 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 477 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 529 340 $ Poids 66 % |
| 4 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 535 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 529 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 462 139 $ Poids 56 % |
| 5 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 457 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 409 955 $ Poids 52 % |
| 6 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 610 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −1 356 $ | 52 918 $ Poids 48 % |
| 7 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 640 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 536 164 $ Poids 46 % |
| 8 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 542 166 $ Poids 45 % |
| 9 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 873 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −31 780 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 573 636 $ Poids 45 % |
| 10 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 697 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −35 312 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 562 327 $ Poids 44 % |
| 11 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 737 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −43 403 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 607 586 $ Poids 40 % |
| 12 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 669 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 282 053 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.