4040 Rue Henri-Bertrand · Québec
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 167,2 m² · constr. 1975 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408002619110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151648
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027408002619110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 254 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 451 282 $ Poids 87 % |
| 2 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 389 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 766 457 $ Poids 81 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 582 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 758 $ Poids 77 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 572 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 853 160 $ Poids 74 % |
| 5 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 243 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 642 965 $ Poids 72 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 140 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 675 150 $ Poids 63 % |
| 7 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 821 245 $ Poids 63 % |
| 8 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 55 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 688 856 $ Poids 63 % |
| 9 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 837 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 493 $ Poids 63 % |
| 10 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 732 771 $ Poids 59 % |
| 11 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 956 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 822 951 $ Poids 58 % |
| 12 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 883 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −44 037 $ | 684 884 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.