1038 Rue Arnois · Québec
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 144,8 m² · constr. 1978 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408003251610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150863
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027408003251610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 99 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 739 $ Poids 84 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 293 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 124 $ Poids 84 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 57 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 651 510 $ Poids 84 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 615 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 807 575 $ Poids 78 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 625 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 723 916 $ Poids 78 % |
| 6 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 119 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −30 $ · Ajust. âge −433 $ | 90 658 $ Poids 72 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 278 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 610 024 $ Poids 70 % |
| 8 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 415 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 828 816 $ Poids 70 % |
| 9 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 851 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 621 398 $ Poids 67 % |
| 10 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 640 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 258 881 $ Poids 66 % |
| 11 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 240 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 714 125 $ Poids 66 % |
| 12 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 553 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 739 838 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.