4023 Rue Scie · Québec
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 150,4 m² · constr. 1978 · terrain 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
956 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408003598610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151660
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027408003598610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 336 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 758 $ Poids 89 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 141 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 036 $ Poids 82 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 638 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 737 099 $ Poids 82 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 133 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 663 093 $ Poids 81 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 626 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 821 896 $ Poids 81 % |
| 6 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 361 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 844 370 $ Poids 76 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 331 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 620 434 $ Poids 74 % |
| 8 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 193 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −433 $ | 92 330 $ Poids 70 % |
| 9 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 926 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 632 422 $ Poids 66 % |
| 10 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 698 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 263 066 $ Poids 63 % |
| 11 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 816 $ Poids 57 % |
| 12 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 317 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +46 078 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 727 290 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.