4018 Rue Scie · Québec
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 125,4 m² · constr. 1978 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408004505110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151669
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027408004505110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 172 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 748 370 $ Poids 77 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 780 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 422 880 $ Poids 72 % |
| 3 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 377 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 668 517 $ Poids 72 % |
| 4 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 279 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 381 232 $ Poids 68 % |
| 5 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 499 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 822 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 658 225 $ Poids 68 % |
| 6 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 367 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge +9 252 $ | 717 321 $ Poids 67 % |
| 7 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 683 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge +24 687 $ | 949 398 $ Poids 66 % |
| 8 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 406 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 520 700 $ Poids 66 % |
| 9 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 556 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 703 946 $ Poids 66 % |
| 10 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 519 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 431 546 $ Poids 66 % |
| 11 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 865 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 755 815 $ Poids 65 % |
| 12 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 866 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 525 351 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.