4017 Rue Scie · Québec
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 167,2 m² · constr. 1978 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408004890110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151663
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027408004890110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 341 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 657 $ Poids 85 % |
| 2 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 481 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 776 882 $ Poids 78 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 627 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 776 648 $ Poids 75 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 328 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 891 030 $ Poids 73 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 614 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 864 860 $ Poids 72 % |
| 6 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 341 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 651 665 $ Poids 71 % |
| 7 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 996 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 834 595 $ Poids 64 % |
| 8 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 176 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 925 $ Poids 63 % |
| 9 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 160 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 697 841 $ Poids 62 % |
| 10 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 732 771 $ Poids 59 % |
| 11 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 949 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 665 493 $ Poids 58 % |
| 12 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 226 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −433 $ | 97 348 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.