4012 Rue Scie · Québec
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 119,6 m² · constr. 1975 · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408004987610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151673
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027408004987610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 125 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 720 308 $ Poids 89 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 491 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 633 513 $ Poids 78 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 731 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 406 396 $ Poids 78 % |
| 4 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 244 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 368 009 $ Poids 76 % |
| 5 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 474 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 307 $ Poids 74 % |
| 6 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 408 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 227 $ Poids 73 % |
| 7 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 571 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 415 267 $ Poids 72 % |
| 8 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 607 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 679 172 $ Poids 70 % |
| 9 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 707 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +12 344 $ | 916 693 $ Poids 69 % |
| 10 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 155 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 031 $ Poids 68 % |
| 11 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 885 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 729 787 $ Poids 65 % |
| 12 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 412 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 657 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.