4023 Rue Boisverdun · Québec
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 131,9 m² · constr. 1975 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408005066610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150903
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027408005066610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 487 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 573 $ Poids 71 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 243 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 603 942 $ Poids 71 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 310 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 615 843 $ Poids 69 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 829 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 427 993 $ Poids 63 % |
| 5 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 244 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +66 214 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 758 188 $ Poids 63 % |
| 6 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 935 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 773 $ Poids 62 % |
| 7 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 515 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 525 792 $ Poids 62 % |
| 8 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 707 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 096 $ Poids 61 % |
| 9 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 766 267 $ Poids 60 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 337 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 85 507 $ Poids 59 % |
| 11 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 811 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 485 531 $ Poids 59 % |
| 12 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 542 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +45 263 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 712 114 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.