4019 Rue Boisverdun · Québec
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 128,4 m² · constr. 1975 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408005264610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150905
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027408005264610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 469 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 345 $ Poids 71 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 217 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 435 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 747 409 $ Poids 70 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 807 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 421 848 $ Poids 68 % |
| 4 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 486 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 519 181 $ Poids 64 % |
| 5 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 910 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 532 $ Poids 64 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 231 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 596 881 $ Poids 63 % |
| 7 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 289 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −33 921 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 608 603 $ Poids 62 % |
| 8 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 554 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 702 740 $ Poids 62 % |
| 9 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 345 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 380 675 $ Poids 62 % |
| 10 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 451 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +42 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 264 $ Poids 60 % |
| 11 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 872 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 504 958 $ Poids 60 % |
| 12 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 784 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 479 249 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.