4020 Rue Boisverdun · Québec
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 126,6 m² · constr. 1979 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408005439110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151679
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027408005439110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 226 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 755 466 $ Poids 74 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 795 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 427 087 $ Poids 71 % |
| 3 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 516 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 674 413 $ Poids 69 % |
| 4 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 359 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 384 584 $ Poids 64 % |
| 5 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 505 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 525 361 $ Poids 64 % |
| 6 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 906 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 530 508 $ Poids 64 % |
| 7 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 586 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 710 240 $ Poids 63 % |
| 8 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 500 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge +12 335 $ | 723 683 $ Poids 61 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 623 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 088 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 664 466 $ Poids 61 % |
| 10 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 614 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 435 671 $ Poids 61 % |
| 11 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 866 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 511 166 $ Poids 60 % |
| 12 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 603 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 624 603 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.