4015 Rue Boisverdun · Québec
Valeur estimée
993 300 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 232,1 m² · constr. 1975 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408005482610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151680
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027408005482610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 512 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 247 822 $ Poids 63 % |
| 2 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 453 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +70 463 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 356 635 $ Poids 53 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 982 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 042 004 $ Poids 47 % |
| 4 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 572 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +76 523 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 923 984 $ Poids 34 % |
| 5 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +82 750 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 114 610 $ Poids 32 % |
| 6 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 251 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +65 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 628 $ Poids 32 % |
| 7 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 948 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +71 501 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 736 611 $ Poids 28 % |
| 8 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +44 227 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 874 539 $ Poids 24 % |
| 9 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2024-07-17 · 590 m · Vendu 635 000 $ (3 095 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 784 305 $ Poids 23 % |
| 10 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −41 087 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 555 625 $ Poids 22 % |
| 11 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −30 020 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 105 786 $ Poids 21 % |
| 12 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +97 506 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 114 872 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.