4011 Rue Boisverdun · Québec
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 188 m² · constr. 1973 · terrain 1 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408005760110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151671
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027408005760110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 543 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 801 360 $ Poids 70 % |
| 2 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 233 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 619 344 $ Poids 58 % |
| 3 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 782 180 $ Poids 57 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 441 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +43 754 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 475 383 $ Poids 55 % |
| 5 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 572 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 832 267 $ Poids 55 % |
| 6 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 425 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −66 428 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 219 744 $ Poids 51 % |
| 7 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 936 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 657 924 $ Poids 50 % |
| 8 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 950 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 928 295 $ Poids 50 % |
| 9 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 342 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +89 155 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 948 801 $ Poids 49 % |
| 10 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +60 499 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 872 722 $ Poids 49 % |
| 11 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 710 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +79 568 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 807 463 $ Poids 47 % |
| 12 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 442 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +59 487 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 675 831 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.