4007 Rue Boisverdun · Québec
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 155 m² · constr. 1975 · terrain 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408005971110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151672
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027408005971110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 445 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 434 653 $ Poids 88 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 702 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 038 $ Poids 79 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 320 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 857 146 $ Poids 79 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 688 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 821 960 $ Poids 78 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 244 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 650 540 $ Poids 77 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 264 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 663 622 $ Poids 76 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 449 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 620 285 $ Poids 73 % |
| 8 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 318 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 92 406 $ Poids 65 % |
| 9 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 566 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 741 909 $ Poids 62 % |
| 10 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 632 477 $ Poids 59 % |
| 11 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 788 441 $ Poids 58 % |
| 12 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 788 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 266 505 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.