1190 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 112,9 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408006156610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150913
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027408006156610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 295 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 274 $ Poids 94 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 700 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 301 $ Poids 78 % |
| 3 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 429 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 356 740 $ Poids 76 % |
| 4 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 655 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 401 380 $ Poids 73 % |
| 5 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 591 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 658 147 $ Poids 72 % |
| 6 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 563 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 084 $ | 670 842 $ Poids 72 % |
| 7 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 679 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 578 676 $ Poids 72 % |
| 8 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 283 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 601 717 $ Poids 69 % |
| 9 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 836 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 392 532 $ Poids 68 % |
| 10 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 926 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 628 753 $ Poids 67 % |
| 11 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 520 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 526 372 $ Poids 64 % |
| 12 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 898 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +8 229 $ | 889 057 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.