1194 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 128,2 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408006324610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150914
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027408006324610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 271 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 393 $ Poids 70 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 816 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 419 396 $ Poids 68 % |
| 3 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 569 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 662 800 $ Poids 68 % |
| 4 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 935 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 118 $ Poids 62 % |
| 5 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 554 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 516 408 $ Poids 62 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 327 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 593 553 $ Poids 61 % |
| 7 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 598 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +35 353 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 699 125 $ Poids 61 % |
| 8 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 405 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 378 762 $ Poids 61 % |
| 9 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 389 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 605 195 $ Poids 60 % |
| 10 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 893 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 502 145 $ Poids 59 % |
| 11 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 550 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +41 792 $ · Ajust. âge −3 084 $ | 712 634 $ Poids 58 % |
| 12 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 821 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 476 510 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.