1202 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 138,6 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408006661110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151682
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027408006661110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 308 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 614 532 $ Poids 79 % |
| 2 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 357 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 626 706 $ Poids 77 % |
| 3 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 396 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 87 075 $ Poids 66 % |
| 4 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 540 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 687 249 $ Poids 66 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 553 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 410 174 $ Poids 65 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 790 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −35 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 119 $ Poids 63 % |
| 7 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 805 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −36 724 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 694 801 $ Poids 60 % |
| 8 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 383 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −48 049 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 811 596 $ Poids 60 % |
| 9 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 891 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 634 $ Poids 60 % |
| 10 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 775 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 495 177 $ Poids 59 % |
| 11 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 781 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 140 $ Poids 58 % |
| 12 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 625 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 633 200 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.