1197 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 161,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408006917110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151692
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027408006917110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 604 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 443 512 $ Poids 80 % |
| 2 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 390 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 875 199 $ Poids 76 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 838 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 339 $ Poids 70 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 822 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 838 583 $ Poids 68 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 369 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 663 652 $ Poids 68 % |
| 6 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 609 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 632 369 $ Poids 66 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 691 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 754 988 $ Poids 66 % |
| 8 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 417 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 677 067 $ Poids 65 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 805 918 $ Poids 57 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 458 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 94 347 $ Poids 56 % |
| 11 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 869 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 719 231 $ Poids 50 % |
| 12 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 650 106 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.