1177 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 117,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408007095110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150918
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027408007095110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 261 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 942 $ Poids 92 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 364 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 672 $ Poids 87 % |
| 3 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 497 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 363 937 $ Poids 72 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 864 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 401 311 $ Poids 70 % |
| 5 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 635 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 671 539 $ Poids 70 % |
| 6 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 779 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 911 $ Poids 69 % |
| 7 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 726 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 410 254 $ Poids 67 % |
| 8 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 648 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −3 084 $ | 684 499 $ Poids 67 % |
| 9 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 341 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 614 041 $ Poids 66 % |
| 10 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 753 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 590 602 $ Poids 65 % |
| 11 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 941 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 643 287 $ Poids 61 % |
| 12 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 603 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 537 579 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.