281 Rue Ferdinand-Roy · Québec
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 169,1 m² · constr. 2002 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408007149910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346637
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027408007149910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 745 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 747 $ Poids 68 % |
| 2 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 776 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 818 930 $ Poids 67 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 527 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 956 928 $ Poids 66 % |
| 4 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 746 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 097 $ Poids 57 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 987 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 842 831 $ Poids 57 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 470 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +48 616 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 746 258 $ Poids 56 % |
| 7 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 971 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 932 119 $ Poids 55 % |
| 8 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 540 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +50 261 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 764 666 $ Poids 53 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 946 503 $ Poids 50 % |
| 10 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 825 379 $ Poids 49 % |
| 11 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 732 611 $ Poids 46 % |
| 12 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 566 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 107 004 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.