1181 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 136,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408007253610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150919
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027408007253610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 239 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 576 335 $ Poids 85 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 409 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 612 414 $ Poids 74 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 476 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 624 530 $ Poids 71 % |
| 4 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 655 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 447 $ Poids 63 % |
| 5 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 504 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 86 761 $ Poids 61 % |
| 6 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 975 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 462 $ Poids 58 % |
| 7 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 845 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 435 368 $ Poids 57 % |
| 8 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 871 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 493 069 $ Poids 56 % |
| 9 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 681 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 408 891 $ Poids 56 % |
| 10 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 627 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 533 725 $ Poids 56 % |
| 11 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 779 499 $ Poids 56 % |
| 12 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 854 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 407 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.