279 Rue Ferdinand-Roy · Québec
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 124,6 m² · constr. 2002 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408007278710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346638
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027408007278710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 284 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 554 $ Poids 95 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 384 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 800 306 $ Poids 75 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 860 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 471 875 $ Poids 69 % |
| 4 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 516 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 455 $ Poids 63 % |
| 5 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 669 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 760 323 $ Poids 63 % |
| 6 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 707 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 912 $ Poids 60 % |
| 7 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 357 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 355 $ Poids 59 % |
| 8 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 685 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge +61 677 $ | 767 562 $ Poids 58 % |
| 9 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 669 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 562 298 $ Poids 58 % |
| 10 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 765 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 478 006 $ Poids 58 % |
| 11 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 996 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 587 896 $ Poids 58 % |
| 12 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 804 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 645 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 647 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.