275 Rue Ferdinand-Roy · Québec
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 136,8 m² · constr. 2001 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408007387610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346639
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027408007387610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 269 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 161 $ Poids 83 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 451 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 101 $ Poids 73 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 517 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 697 858 $ Poids 71 % |
| 4 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 696 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 747 593 $ Poids 61 % |
| 5 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 546 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 97 357 $ Poids 60 % |
| 6 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 980 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 610 460 $ Poids 57 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 717 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 720 $ Poids 56 % |
| 8 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 845 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 491 197 $ Poids 56 % |
| 9 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 883 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 556 206 $ Poids 55 % |
| 10 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 493 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −53 049 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 862 887 $ Poids 54 % |
| 11 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 653 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 585 342 $ Poids 54 % |
| 12 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 697 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +46 424 $ | 712 797 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.