1185 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
857 000 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 219,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 057,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408007421610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151688
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027408007421610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 515 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 316 281 $ Poids 58 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 713 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 205 958 $ Poids 58 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 006 483 $ Poids 46 % |
| 4 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 749 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +51 653 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 895 439 $ Poids 39 % |
| 5 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 452 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +46 862 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 667 781 $ Poids 39 % |
| 6 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 077 135 $ Poids 32 % |
| 7 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +50 133 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 712 143 $ Poids 30 % |
| 8 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 956 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 856 056 $ Poids 29 % |
| 9 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2024-07-17 · 746 m · Vendu 635 000 $ (3 095 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 015 $ Poids 24 % |
| 10 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 845 262 $ Poids 23 % |
| 11 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +90 057 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 804 616 $ Poids 22 % |
| 12 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +86 017 $ · Ajust. âge −44 385 $ | 923 411 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.