1189 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 120,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408007590110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151690
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027408007590110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 297 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 756 $ Poids 85 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 804 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 405 350 $ Poids 74 % |
| 3 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 430 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 367 247 $ Poids 71 % |
| 4 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 714 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 171 $ Poids 69 % |
| 5 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 647 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 677 699 $ Poids 68 % |
| 6 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 609 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −3 084 $ | 690 782 $ Poids 66 % |
| 7 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 274 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 619 710 $ Poids 66 % |
| 8 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 710 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 414 337 $ Poids 66 % |
| 9 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 687 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 596 088 $ Poids 65 % |
| 10 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 935 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +8 229 $ | 914 685 $ Poids 59 % |
| 11 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 582 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 501 298 $ Poids 58 % |
| 12 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 626 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 643 993 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.