270 Rue Ferdinand-Roy · Québec
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 124,8 m² · constr. 2002 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408007908410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346650
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027408007908410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 261 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 990 $ Poids 96 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 355 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 800 922 $ Poids 75 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 800 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 472 227 $ Poids 72 % |
| 4 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 482 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 743 $ Poids 64 % |
| 5 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 939 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 588 309 $ Poids 61 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 721 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 760 859 $ Poids 61 % |
| 7 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 714 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 382 $ Poids 60 % |
| 8 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 320 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 848 $ Poids 60 % |
| 9 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 636 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 562 676 $ Poids 59 % |
| 10 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 893 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 563 449 $ Poids 59 % |
| 11 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 779 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 704 192 $ Poids 59 % |
| 12 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 698 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge +61 677 $ | 768 108 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.