285 Rue Ferdinand-Roy · Québec
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 159,8 m² · constr. 2002 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408008011210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346636
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027408008011210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 760 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 070 $ Poids 73 % |
| 2 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 544 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 931 098 $ Poids 72 % |
| 3 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 480 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 727 498 $ Poids 67 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 553 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 745 430 $ Poids 64 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 820 938 $ Poids 62 % |
| 6 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 761 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 808 $ Poids 61 % |
| 7 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 988 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 908 336 $ Poids 61 % |
| 8 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 783 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 800 217 $ Poids 60 % |
| 9 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 577 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 104 226 $ Poids 55 % |
| 10 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 713 883 $ Poids 49 % |
| 11 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 906 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 270 092 $ Poids 48 % |
| 12 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 921 497 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.