296 Rue Ferdinand-Roy · Québec
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 138,2 m² · constr. 2002 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408008027810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346683
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027408008027810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 379 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 215 $ Poids 78 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 549 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 925 $ Poids 71 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 623 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 700 753 $ Poids 68 % |
| 4 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 647 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 97 775 $ Poids 58 % |
| 5 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 800 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 750 884 $ Poids 56 % |
| 6 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 590 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −49 160 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 871 105 $ Poids 54 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 828 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 628 $ Poids 54 % |
| 8 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 616 032 $ Poids 52 % |
| 9 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 115 $ Poids 52 % |
| 10 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 773 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +49 519 $ | 718 978 $ Poids 52 % |
| 11 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 458 445 $ Poids 52 % |
| 12 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 342 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +57 296 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 749 041 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.