292 Rue Ferdinand-Roy · Québec
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 132,4 m² · constr. 2002 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408008106510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346682
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027408008106510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 364 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 565 $ Poids 87 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 537 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 225 $ Poids 65 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 609 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 688 757 $ Poids 62 % |
| 4 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 329 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 734 465 $ Poids 61 % |
| 5 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 786 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 249 $ Poids 60 % |
| 6 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 904 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 485 571 $ Poids 59 % |
| 7 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 462 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +67 754 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 328 $ Poids 58 % |
| 8 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 604 033 $ Poids 56 % |
| 9 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 745 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 577 031 $ Poids 54 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 634 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 96 043 $ Poids 53 % |
| 11 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 960 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 550 688 $ Poids 53 % |
| 12 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 842 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.