290 Rue Ferdinand-Roy · Québec
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 160,6 m² · constr. 2002 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408008245210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346656
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027408008245210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 798 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 161 $ Poids 71 % |
| 2 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 559 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 933 319 $ Poids 71 % |
| 3 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 526 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 729 112 $ Poids 64 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 596 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 747 085 $ Poids 61 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 822 821 $ Poids 60 % |
| 6 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 801 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 295 $ Poids 59 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 831 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 801 827 $ Poids 59 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 910 382 $ Poids 59 % |
| 9 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 623 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 104 465 $ Poids 53 % |
| 10 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 923 648 $ Poids 48 % |
| 11 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 494 $ Poids 47 % |
| 12 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 952 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 270 690 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.