286 Rue Ferdinand-Roy · Québec
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 119,9 m² · constr. 2002 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408008334310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346655
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027408008334310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 334 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 304 $ Poids 92 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 431 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 832 $ Poids 82 % |
| 3 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 307 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 053 $ Poids 78 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 875 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 463 623 $ Poids 70 % |
| 5 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 561 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 691 $ Poids 68 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 711 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 747 735 $ Poids 66 % |
| 7 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 399 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 771 $ Poids 64 % |
| 8 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 853 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 855 $ Poids 63 % |
| 9 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 743 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +61 677 $ | 754 724 $ Poids 61 % |
| 10 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 818 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 469 664 $ Poids 61 % |
| 11 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 823 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 022 $ Poids 60 % |
| 12 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 992 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 738 141 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.