289 Rue Andre-Cassista · Québec
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 125 m² · constr. 2002 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408008516910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346658
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027408008516910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 353 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 426 $ Poids 93 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 449 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 964 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 538 $ Poids 72 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 875 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 472 578 $ Poids 68 % |
| 4 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 577 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 031 $ Poids 61 % |
| 5 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 736 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 761 394 $ Poids 60 % |
| 6 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 414 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 341 $ Poids 58 % |
| 7 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 790 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 852 $ Poids 58 % |
| 8 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 588 723 $ Poids 57 % |
| 9 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 730 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 563 054 $ Poids 56 % |
| 10 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 974 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 563 837 $ Poids 55 % |
| 11 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 769 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge +61 677 $ | 768 654 $ Poids 55 % |
| 12 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 873 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 704 736 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.