280 Rue Ferdinand-Roy · Québec
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 133,5 m² · constr. 2002 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408008562010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346653
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027408008562010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 305 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 964 $ Poids 87 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 500 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 444 $ Poids 67 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 563 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 691 032 $ Poids 65 % |
| 4 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 744 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 739 835 $ Poids 61 % |
| 5 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 845 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 487 502 $ Poids 60 % |
| 6 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 987 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 606 308 $ Poids 59 % |
| 7 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 401 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +71 141 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 827 716 $ Poids 57 % |
| 8 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 683 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 579 109 $ Poids 56 % |
| 9 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 896 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 552 663 $ Poids 55 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 595 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 96 371 $ Poids 55 % |
| 11 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 941 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 580 327 $ Poids 53 % |
| 12 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 700 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +49 519 $ | 708 617 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.