285 Rue Andre-Cassista · Québec
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 144,3 m² · constr. 2002 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408008625710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346659
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027408008625710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 537 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 231 $ Poids 75 % |
| 2 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 601 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 713 371 $ Poids 71 % |
| 3 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 339 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 709 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 518 $ Poids 68 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 535 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −32 218 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 888 047 $ Poids 66 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 794 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 943 $ Poids 65 % |
| 6 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 632 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 99 597 $ Poids 61 % |
| 7 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 998 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 868 696 $ Poids 59 % |
| 8 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 784 449 $ Poids 58 % |
| 9 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 799 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 994 $ Poids 54 % |
| 10 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 712 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +49 519 $ | 732 425 $ Poids 53 % |
| 11 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 781 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 765 225 $ Poids 52 % |
| 12 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 980 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 258 507 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.