277 Rue Andre-Cassista · Québec
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 132,4 m² · constr. 2001 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408008843510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346661
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027408008843510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 312 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 565 $ Poids 88 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 522 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 225 $ Poids 65 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 580 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 688 757 $ Poids 63 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 827 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 483 471 $ Poids 62 % |
| 5 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 762 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 249 $ Poids 61 % |
| 6 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 971 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 601 358 $ Poids 60 % |
| 7 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 404 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +67 754 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 328 $ Poids 59 % |
| 8 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 684 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 577 031 $ Poids 56 % |
| 9 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 885 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 548 308 $ Poids 56 % |
| 10 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 925 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 575 768 $ Poids 55 % |
| 11 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 615 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 96 043 $ Poids 53 % |
| 12 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 682 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +46 424 $ | 703 097 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.