291 Rue Joseph-E.-Bédard · Québec
Valeur estimée
948 300 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 186,7 m² · constr. 2002 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408009042010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346690
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027408009042010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 885 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 854 344 $ Poids 57 % |
| 2 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 655 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 935 $ Poids 49 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 620 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +85 545 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 1 005 810 $ Poids 45 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 865 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 736 $ Poids 44 % |
| 5 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 659 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −70 463 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 306 708 $ Poids 44 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 867 187 $ Poids 44 % |
| 7 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 927 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 895 930 $ Poids 43 % |
| 8 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +57 003 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 993 827 $ Poids 37 % |
| 9 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 867 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +57 071 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 748 815 $ Poids 37 % |
| 10 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +76 508 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 884 262 $ Poids 36 % |
| 11 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +87 462 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 977 129 $ Poids 34 % |
| 12 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 959 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 157 433 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.